logotip krutenko2

facebook1  vk1   inst1

 

 

Налогооблажение при покупке и продаже недвижимости юридическим лицом

01082018 1(Az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény) (2007. évi CXXVII. törvény az általános forgalmi adóról) (1996. évi LXXXI. törvény a társasági adóról és az osztalékadóról)
При приобретении недвижимости фирмой основой пошлины является стоимость покупки без вычетов. Размер пошлины 4% при цене жилья до 1 млрд фт, на сумму, превышающую 1 млрд фт 2%. Размер пошлины за квартиру может быть максимум 200 млн фт (Itv. 19. § (1)).

Если фирма занимается покупкой и продажей недвижимости, то она имеет право на льготный размер пошлины 2 или 3%. На размер 3% фирма, занимающаяся покупкой и продажей недвижимости, имеет право, если обязуется в течении 2 лет продать эту недвижимость (подписан договор купли-продажи). На размер пошлины 2% фирма имеет право, если обязуется продать недвижимость в течении 2 лет и покупатель вступит в права владельца в течении 2 лет.

Если продажа недвижимости не произойдет по вине покупателя (расторгнет договор купли-продажи), то фирме, выбравшей 3% не надо доплачивать полный размер пошлины, тода как выбравшей 2%, придется. Кроме того, санкцией в размере двухразовой разницы полного и льготного размера пошлины облагается фирма, если: не подтвердит факт купли-продажи недвижимости, или продажа недвижимости не произошла. При смене владельцев компании, обладающей недвижимостью(минимум 75% активов компании), так же возникает обязанность оплаты пошлины.

НДС при продаже недвижимости.

 По основным правилам продажа недвижимости не облагается НДС. Но у этого правила есть исключения. НДС облагается продажа земельного участка для застройки, с НДС продается новая недвижимость. Так же компания, занимающаяся покупкой и продажей недвижимости, может выбрать, что операции с недвижимостью будет осуществлять с НДС. При выборе надо учитывать, какую недвижимость(жилую или нежилую) и кому(фирмам или частным лицам)она желает в дальнейшем продавать. Если компания выберет НДС, то она сможет взаимозачитывать НДС расходов. При покупке новой недвижимости и недвижимости у фирмы, работающей с НДС, компании не надо платить НДС из-за взаимозачета при покупке (так называемое обратное налогооблажение/fordított adozás). Но при продаже фирма должна насчитать и заплатить НДС. Поэтому важно учитывать и круг покупателей. Для частного лица НДС увеличит цену недвижимости, потому что в отличии от компаний, частное лицо не может вернуть НДС.

Фирмы не платят отдельный налог на прибыль с продажи недвижимости, как частные лица. Все доходы после вычетов всех расходов облагаются налогом 9%. Так же у фирмы нет возможности не платить налог с продажи недвижимости по истечении определенного количества лет.

 

Информация актуальна и на 2019 год.

Контакты

kontakti1telefon1Teл, WhatsApp, Viber
+36(30)442-35-86
kontakti1skype1julia.krutenko
kontakti1email1 Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Полезные статьи

  • galereia-krutenko1-1.jpg
  • galereia-krutenko1-2.jpg
  • galereia-krutenko1-3.jpg
  • galereia-krutenko1-4.jpg
  • galereia-krutenko1-5.jpg
  • galereia-krutenko1-6.jpg
  • galereia-krutenko1.jpg
  • galereia-krutenko2.jpg
  • galereia-krutenko3.jpg
  • galereia-krutenko4.jpg
  • galereia-krutenko5.jpg
  • galereia-krutenko10.jpg
  • galereia-krutenko11.jpg
  • galereia-krutenko17.jpg
  • galereia-krutenko18.jpg
  • galereia-krutenko19.jpg
  • galereia-krutenko700.jpg
  • galereia-krutenko800.jpg
  • galereia-krutenko801.jpg
  • galereia-krutenko802.jpg