logotip krutenko2

facebook1  vk1   inst1

 

 

Размер подоходного налога с продажи недвижимости в Венгрии

Corinthia Hotel Budapest(személyi jövedelemadó- ról szóló 1995. évi CXVII. törvény (a továbbiakban: Szja tv.) 59-64. §-ai)
Доход физического лица от продажи недвижимости рассчитывается от суммы продажи за вычетом расходов и учитывая период владения.
К расходам относятся: сумма, за которую была приобретена недвижимость и затраты, связанные с приобретением (пошлина, расходы на адвоката и тд.) Вложения с целью увеличения рыночной стоимости недвижимости (также расходы, связанные с ремонтом, с целью поддержания данного состояния, произведенного в течении 24 месяцев до продажи недвижимости, и превышающее 5% от продажной  стоимости).  Расходы, связанные с продажей (расходы на объявления, услуги риэлтора и тд.)
Все расходы должны быть подтверждены счетами на имя владельца недвижимости. В счетах обязательно должен быть указан налоговый номер физического лица (adóazonosító jel).  Нельзя вычитать повторно те расходы, которые уже были учтены при доходе от самостоятельной коммерческой деятельности (например: при сдаче проданной недвижимости в аренду, учтенная ранее  амортизация и другие расходы).


 Определение дохода
Доход расчитывается от полученной от продажи суммы и разницы, предусмотренных законом , расходов. Если невозможно определить сумму, за которую была  приобретена недвижимость, то доход будет составлять 25% от полученной суммы. В тоже время другие расходы уже не учитываются.
Учет периода владения недвижимостью
Если физическое лицо продает недвижимость в 2019 году, то расчитанная налоговая база уменьшается в зависимости от года приобретения следущим образом:  

год приобретения                    процент от дохода  
2019 0-й год 100%
2018 1-й год 100%
2017 2-й год 90%
2016 3-й год 60%
2015 4-й год 30%
2014 5-й год 0%



То есть при продаже недвижимости, приобретенной в 2014 году или ранее, подоходный налог оплате не подлежит.


Размер налога и сроки уплаты и декларирование

Размер налога от продажи недвижимости составляет 15%.
Срок подачи декларации и уплаты налога 20 мая следущего года.

Покупка и продажа недвижимости с целью получения дохода
Покупка и продажа недвижимости, только с целью получения дохода, облагается налогом, как самостоятельная коммерческая деятельность, то есть кроме подоходного налога необходимо заплатить так называемый «Взнос в фонд медицинского страхования» (на венгерском Egészségügyi hozzájárulás (EHO)) в размере 22%.

Информация актуальна и на 2019 год.

Источник: Официальный сайт Налоговой службы Венгрии (NÁV).

Контакты

kontakti1telefon1Teл, WhatsApp, Viber
+36(30)442-35-86
kontakti1skype1julia.krutenko
kontakti1email1 Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Полезные статьи

  • galereia-krutenko1-1.jpg
  • galereia-krutenko1-2.jpg
  • galereia-krutenko1-3.jpg
  • galereia-krutenko1-4.jpg
  • galereia-krutenko1-5.jpg
  • galereia-krutenko1-6.jpg
  • galereia-krutenko1.jpg
  • galereia-krutenko2.jpg
  • galereia-krutenko3.jpg
  • galereia-krutenko4.jpg
  • galereia-krutenko5.jpg
  • galereia-krutenko10.jpg
  • galereia-krutenko11.jpg
  • galereia-krutenko17.jpg
  • galereia-krutenko18.jpg
  • galereia-krutenko19.jpg
  • galereia-krutenko700.jpg
  • galereia-krutenko800.jpg
  • galereia-krutenko801.jpg
  • galereia-krutenko802.jpg