logotip krutenko2

facebook1  vk1   inst1

 

 

Размер государственной пошлины на приобретение недвижимости в Венгрии.

galereia delovaia vengria krutenko1 1(Az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény)
При приобретении жилой недвижимости основой пошлины является стоимость покупки без вычетов. Размер пошлины 4% при цене жилья до 1 млрд фт, на сумму, превышающую 1 млрд фт 2%. Размер пошлины за квартиру может быть максимум 200 млн фт (Itv. 19. § (1)).


При обмене квартир основа пошлины - разница в цене обмененных квартир. Нужно предоставить копию договора об обмене для подтверждения (Itv. 21. § (2)-(5)).



Если покупатель жилья в течении года продал или продаст другую квартиру, основа пошлины -разница цен купленной и проданной квартир (это касается только пошлины, а не подоходного налога!). Покупатель должен известить об этом налоговую, предоставив копию договора купли-продажи или другой соответствующий документ. При купле или продаже нескольких квартир для определения основы пошлины берется только одна продажа (с наиболее выгодными условиями для определения размера пошлины). Если покупатель собирается продать другую квартиру в течении года с момента приобретения новой, он должен известить об этом намерении налоговую службу до момента определения размера пошлины, и попросить, чтобы пошлину определили от разницы цен квартир. Налоговая определит размер пошлины по основным правилам и приостановит выдачу решения. При предоставлении покупателем договора  купли-продажи другой квартиры, налоговая определит размер пошлины исходя из разницы цен. Если покупатель не подтвердит продажу квартиры по истечении 13 дней с момента продажи, то пошлина будет определена по основным правилам и будут насчитаны пени от размера установленной пошлины (Itv. 21. § (2)-(6)).

Льготы при определении размера пошлины.
160209360 oriПошлина не подлежит оплате, если разница в ценах при покупке новой и продаже старой квартиры отрицательная ( купленная квартира дешевле проданной) ( Itv. 26. § (1) bekezdés y pontja és a 26. § (19) bekezdése)
Нет пошлины при продаже между прямыми родственниками, между супругами, при разделе имущества между супругами после развода (Itv. 26. § (1) bekezdés za) alpontja 22 Itv. 26. § (1) bekezdés zb) alpontja 23 Itv. 26. § (1) bekezdés zc) alpontja). При покупке земельного участка не надо платить пошлину, если в течение 4-х лет будет построен жилой дом и его территория займет минимум 10% территории участка. Владелец должен сообщить о намерении построить дом до момента вступления в законную силу постановления о размере пошлины на земельный участок. После этого вступление в силу будет приостановлено.  На 15-й день с момента истечения 4-х лет налоговая служба обратится в Кадастровое Управление, чтобы подтвердить факт постройки дома. Если дом был построен и введен в эксплуатацию в указанный срок, налоговая служба сотрет постановление о пошлине на земельный участок и определит пошлину на данный дом.

Покупка квартиры от застройщика. При приобретении новой квартиры непосредственно от застройщика не облагается пошлиной сумма до 15 млн фт. Если цена квартиры не превышает 30 млн фт, и покупатель не предоставил документы о продаже другой квартиры, пошлиной не облагаются первые 15 млн фт из стоимости квартиры. (Itv. 26. § (1) bekezdés f) pontja, 26. § (13) bekezdése, 102. § (4)-(5) bekezdése)

Льготы при приобретении первой квартиры. При приобретении первой квартиры, если покупателю нет 35 лет, он имеет право на 50%-ю скидку, если цена квартиры не превышает 15 млн фт. Налоговая служба по просьбе владельца может предоставить льготную рассрочку оплаты пошлины при приобретении первой квартиры. Срок рассрочки один год, на время которой не начисляются проценты.(Itv. 26. § (6), (9) és (15))

Процедурные правила
Владельцу недвижимости нужно зарегистрировать приобретение в Кадастровом Управлении для определения размера пошлины, предоставив договор купли-продажи. Если это не будет сделано в течение 30 дней с момента покупки, то это обернется штрафом. Земельный комитет после завершения регистрации собственности отправит документы в налоговую службу, приложив данные для расчета пошлины.

Закон о порядке налогообложения дает возможность собственнику заявить о льготах, на которые он имеет право. Определенная для этого форма B400, в которой надо заявить данные нового собственника, причитающиеся ему льготы и права на освобождение от пошлины, данные продавца недвижимости. Новый собственник обязан сообщить стоимость приобретенной недвижимости. Если это не произойдет или налоговая служба не согласна с предоставленной суммой, то она сама определит стоимость недвижимости и, исходя из этого, размер пошлины. Об этом собственник получит постановление. В нем будут указаны использованные данные и  правила определения размера пошлины. Если собственник имеет право не платить пошлину, это будет указано в постановлении. Оплатить пошлину надо в течении 15 дней с момента вступления постановления в силу (15+15 дней).  До вступления в силу постановления (15 дней со дня получения документа на руки) можно подать прошение с указанием причитающихся льгот, если это не было сделано раньше.


Информация актуальна и на 2019 год.


Источник: официальный сайт Налоговой Службы Венгрии (NÁV).

Контакты

kontakti1telefon1Teл, WhatsApp, Viber
+36(30)442-35-86
kontakti1skype1julia.krutenko
kontakti1email1 Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Полезные статьи

  • galereia-krutenko1-1.jpg
  • galereia-krutenko1-2.jpg
  • galereia-krutenko1-3.jpg
  • galereia-krutenko1-4.jpg
  • galereia-krutenko1-5.jpg
  • galereia-krutenko1-6.jpg
  • galereia-krutenko1.jpg
  • galereia-krutenko2.jpg
  • galereia-krutenko3.jpg
  • galereia-krutenko4.jpg
  • galereia-krutenko5.jpg
  • galereia-krutenko10.jpg
  • galereia-krutenko11.jpg
  • galereia-krutenko17.jpg
  • galereia-krutenko18.jpg
  • galereia-krutenko19.jpg
  • galereia-krutenko700.jpg
  • galereia-krutenko800.jpg
  • galereia-krutenko801.jpg
  • galereia-krutenko802.jpg